DECISÕES DA JUSTIÇA

Fiquei surpreso em saber que a JUSTIÇA DE SÃO PAULO, restringiu o uso da área comum e o corte de água de condôminos inadimplentes. As medidas consideradas polêmicas pelo setor abrangem precedentes e tem sido utilizados em prédios com medição individual, ou seja um hidrômeto por apartamento, no Rio de Janeiro os condomínios começam a se mobilizarem em assembléias para tratarem do assunto, punindo maus pagadores e colocando seus nomes no SPC, para resgatar suas dívidas. Especialistas em administração pedem cautela para evitar possiveis ações, vejamos que estas decisões ainda cabem recursos, logo podem vir a serem modificadas. Como especilista da área peço aos meus clientes que aguardem as decisão do pleno do STJ.

CONDOMÍNIOS E ÉTICA

Parece duvidoso levar-mos esta discursão em pauta, mais sempre que existe a MORALIDADE E ÉTICA, existe uma conduta correta e um dever cumprido do administrador. Assim vejamos que o amadorismo a muito deixou de estar presente na administração condominial, com a correria da população para as regiões metropolitanas ocasinando uma grande concentração nas regiões, vindo a surgir a verticalização das morádias como solução.
O mundo moderno trouxe para os administradores de condomínios à adaptação a nova realidade, levando em conta a complexidade e as rápidas e constantes mudanças. Aí se discute que em todas as atividades em que ocorrem mudanças com certa velocidade, será preciso que envolvidos procurem fazer as suas adatações, não sendo diferente com os síndicos,moradores, funcionários, profissionais e empresas ajustem suas atividades tornando-a mais eficientes e lucrativas. Como toda empresa o condomínio também passam por experiência desagradáveis, como vícios no orçamento, escolha pessoal por prestadores de serviços, os administradores de condomínios tem papel importante para sanar e regularizar o setor, capacitação profissional tende a levar o profissionalismo e impossibilitando ações indesejáveis qualquer que seja a origem.
Ética na gestão é ouvir sugestões e ser isento nas deliberações, democracia é acatar as opiniões mesmo sendo contrário a sua, assim resgatar a credibilidade será papel fundamental dos administradores condominiais. A transparência, profissionalismo, ética, capacitação, devem ser o princípio básico de um bom administrador.

QUESTÕES PRÁTICAS DE CONDOMÍNIO

MODELO DE CARTA DE COBRANÇA:

Ilmo. SR.
JOSÉ DA SILVA
Rua 34 - Modulo 04 Varzea/Recife/PE

Prezado Senhor

Na qualidade de síndico do Condomínio Residencial ALMA DAS FLORES, sito a rua 34, número 323 - Varzea - Nesta cidade de Recife, venho alertar a V.Sa. para a existência de quotas condominiais relativas à unidade de V.Sa., já vencidas e ainda não pagas.
Lembro que o atraso no pagamento das contribuições desequilibra o orçamento financeiro do condomínio, causando prejuízos aos demais condôminos, e a não quitação do débito me obrigará, como representante legal do condomínio, a propor a ação judicial cabível em face de V.Sa., quando o débito deverá ser devidamente atualizado com a multa legal, mais juros moratórios previstos na convenção condominial e legislação em vigor.
Certo, entretanto, que algum motivo imperioso obrigou a V.Sa. a deixar de efetuar o pagmento, peço que dê a especial atenção a nossa correspondência.

Atenciosamente
Síndico

ECONOMIA DE ENERGIA

Levando em consideração a redução dos gastos com energia eletrica, está ligada ao bom uso dos equipamentos comunus utilizados tanto pelos condôminos quanto pelos funcionários, com pouco investimento a administração podem tomar algumas atitudes que levam a reduzir o consumo da energia evitando o desperdício. O uso de sensores de presença nos elevadores e garagens chegam a reduzir em 10% da conta no final do mês.
A falta de reparos nos equipamentos existentes é responsavel por uma parcela significativa nos equipamentos de consumo de água, pois a bomba d"água precisará trabalhar mais, por isso o sistema de suprimento de água devem sempre ser inspecionado evitando os vazamentos existentes, economizando de uma só vez o gasto de água e energia. Caso o consumo não diminua devemos verificar a fuga de energia, isso quer dizer em poucas palavras que existe ememdas de fios mal feitas ou fios desencapados, mal dimensionados ou com isolação desgastadas pelo tempo ou causadas por aparelhos com defeitos.

ECONOMIA DE ÁGUA

Condmínio seja qual for seu tamanho, de grande ou pequeno porte sabemos que consomem muita água, por isso daremos algumas dicas para que possam ajudar na sua administração. é papel do síndico ou do administrador conscientizar aos moradores o uso moderado no consumo deste líquido precioso, gerando ecônomia e consciência ambiental.
A principio seria de eventual importância falarmos que o vazamento é o Vilão de consumo dentro de um condomínio, logo é de vital importância fazer uma campanha junto aos condôminos para que possam diminuirem o gota a gota o pinga-pinga dentro e fora de cada apartamento ou causa que levam a aumentar o custo do consumo da conta de água de seu condomínio. Prevenir seria a palvra chave para dar um ponta pé no custo de redução de qualquer condomínio.

DIA DO ZELADOR

Uma das pessoas mais necessárias para contribuir com a administração de um condomínio, o zelador, pessoa que convive em sintonia com os condôminos, fazendo levar o melhor para o edifício, tem seu dia comemorado em 11 de fevereiro, por este motivo, nada melhor que parabeniza-lo, dando seus votos de congratulações, devemos procurar afixar cartazes em lugares de grandes movimentos em nosso edifício dando as boas vindas a este profissional, que passa o ano todo levando a vocês o melhor na limpeza, entrega de correspondências etc..., saibamos motivar aqueles que com uma simples palavra (parabens), sabe conduzir o de melhor para nossas familias.

PARABENS MEU NOBRE ZELADOR

QUESTÕES PRÁTICAS DE UM CONDOMÍNIO

SUBSTABELECIMENTO


Eu, FULANO DE TAL,(qualificar, com todos os dados, RG,CPF,NACIONALIDADE,ENDERÊÇO, PROFISSÃO), substabeleço na pessoa de SICRANO DE TAL (qualificar da mesma forma),todos os poderes que me foram outorgados por BELTRANO DE TAL (qualificar), na procuração para representá-lo na Assembléia Geral Ordinária ou Extraordinária do edifício ...., desta cidade de..., no dia..., de ..., às horas ..., com reserva de iguais poderes para mim outorgados. (com ou sem reservas de poderes).

Local e data.

Assinatura (reconhecer a firma)

QUESTÕES PRÁTICAS DE UM CONDOMÍNIO

MODÊLO DE PROCURAÇÃO, REPRESENTAÇÃO DO CONDÔMINO EM ASSEMBLÉIA.

PROCURAÇÃO

Pelo presente instrumento particular de procuração, nome...., nacionalidade...,profissão...,estado civil...,portador do RG. n°...,inscrito no CPF/MF ..., residente na rua ..., proprietário do apartamento n°..., sito na rua ..., na cidade de ..., estado de ..., nomeio e constituo meu bastante procurador o SR. nome ..., nacionalidade, profissão, estado civil, portador do RG. N° ..., inscrito no CPF/MF N°...,residente na rua..., estado de ..., para representar-me na assembléia geral ordinária ou extraordinária, do condomínio do edifício..., a realizar-se no dia .../.../..., no salão de reunião do mencionado edifício, com o único poder de votar neste dia, não sendo permitido o substabelecimento.

Recife, ...de ...de....

(reconhecer a firma)

FUI ELEITO SÍNDICO, COMO DEVO AGIR.

Comunicação é a chave para se viver bem em condomínios, outros meios são importantes para preservar a administração de bom grato para todos, a criação do tradicional livro de ocorrências ou a criação de um e-mail, são canais importantes de comunicação, aconselha-se que se responda o mais breve possível as intecorrências apontadas nas reclamações, deixando estes pontos já claros na própria ata que o elegeu.
Lembrando que os mais velhos (idosos ), não costumam utilizar estes metódos de trabalho, gostando sempre do olho no olho, logo reserve um dia por quinzena para conversar ou tirar dúvidas com esses condôminos, use sempre o quadro de avisos para deixar mensagens ou comunicar alguma ocorrência, lembre-se que existe pessoas que entram e saem do condomínio apenas utilizando as garagens. O uso da internet também está sendo uma ferramenta bastante utilizada nos dias atuais, já que ali o condômino pode acessar dados sobre as finanças do prédio e balancetes, diminuindo e muito os pedidos aos síndicos.