PARABENS A TODOS OS SÍNDICOS

Dia 30 de novembro é o dia do síndico, vocês que são as estrelas das edificações, são as luzes de condução e direção da boa administração de um condomínio seja ele vertical ou horizontal, recebam as minhas comgratulações por ser o esteio de nosso trabalho e a parte importante do elo de ligação com os demais condôminos, apesar de um trabalho difícil e de muitos atritos e desconfortos, vocês merecem tudo que é de positivo para ter a tranquilidade e a lealdade de uma boa administração.

PARABENS A TODOS OS COLABORADORES.

TOLERÂNCIA E BOM SENSO SERÁ PRECISO PARA CONDÔMINOS

Para se morar em condomínio, será sempre preciso compreender que existe regras a serem cumpridas, vejamos que, nunca deixamos que existam problemas para que a convivência venha a ser agradável e harmônica. Ser tolerante é a melhor saída para o convívio e prazer em morar em um ambiente harmonioso. O espírito de coletividade é essencial na convivência de qualquer morador de apartamento, sabendo que podem acontecer casos e casos, vejamos que durante qualquer hora, podem vir a cair um objeto que venha a prejudicar o morador abaixo, é uma lata, é um vidro que caí, um prato que quebra etc...
Vamos estar sempre atentos a respeito da lei do silêncio, das 22 hs às 7:00 hs, terá que se respeitar a legislação, quanto a escuta de TV E SOM, lembrando que é crime o desrespeito ao sossego alheio. UM ponto muito questionado pelos condôminos são a criação de animais domésticos, lembrando que o STJ não proíbe a criação de cachorros e gatos, para quem mora em condomínio, e que em certos casos esses animais servem como terapia para com seus donos. Logo que se constitui um condomínio surgem regras impostas pela CONVENÇÃO DE CONDOMÍNIO E REGIMENTO INTERNO, que trazem em seu contexto o que devem ou não serem praticados no dia a dia do ambiente condominial, assim como as penalidades que serão aplicadas como não são cumpridas as regras impostas.

JORNAL NACIONAL DE 20/11/2010

Hoje mais uma vez tive a oportunidade de assistir na tela da TV GLOBO uma matéria voltado para o mundo condominial.
Vejamos que em SÃO PAULO, estão construindo verdadeiras fortalezas de pedras, formando não um condomínio e sim uma cidade, estamos chegando ao ponto de ver a construção de cidades completas com lavanderias, padarias, lojas de conveniências, academias de ginástica, lava jatos, ou seja com uma estrutura de município, faltando apenas eleger PREFEITO/VEREADORES, para torna-se um município.Acredito que nos próximos 5 anos, teremos a construção de MUNICÍPIOS E NÃO DE CONDOMÍNIOS, pois as construtoras de grande porte e com visão globalizada, visando vender um bem com todo o aparato montado, não dará o nome de condomínio e sim de cidade. Para uma questão que hoje nos importa bastante que é o item segurança, trará aos clientes o essencial para o investimento de comprar o seu imóvel ou melhor dizendo comprar um bem dentro de uma cidade já montada, com toda sua infraestrutura e segurança já pronta, espero estar vivo para acompanhar esta grande evolução do mercado imobiliário.

ALTERAÇÕES DE FACHADAS

A assembléia geral por si só, sem a comprovação de unanimidade dos condôminos, autorizar obra por locatário que implique em modificação de fachada e acesso ao interior do prédio, nesse sentido liminar de nunciação de obra nova concedida a locatário condômino persiste até que o autor da obra possa comprovar em juízo presença de direito legitimo de construir em área de uso comum do condomínio sem violar o que preconiza a Lei 4.591/64, decisão que pode ser revista após a contestação, nos termos da Lei obviamente, sabemos que o JUDICIÁRIO, não é matemática, e por si só por ser direito de interpretação, cabe ao magistrado sua mais ampla imaginação em interpretar o bom direito.

JORNAL NACIONAL ( 15/11/2010 ).

Em Recente noticia mostrada hoje no JORNAL NACIONAL DA REDE GLOBO DE TELEVISÃO, mostra a ganância das construtoras em captar novos clientes sem mostrar a qualidade de seus serviços.
A Dinâmica da construção civil vem mostrando que até mesmo as grandes construtoras deixaram de cumprir normas de conduta em seu diagrama de entrega de obras e pior ainda, na execução de seus materiais empregados no desfecho de seus empreendimentos. Ao comprar um imóvel, deve o cliente sempre tentar verificar o cronograma de entrega da construtora no que se refere a empreendimentos prontos e entregues em sua data pré determinada, acompanhar se o material empregado faz parte de seu memorial descritivo, checar sempre, digo sempre, a documentação em um todo, olhar certdões nos cartórios competentes, cruzar CPF dos sócios, CNPJ da empresa, se as obras entregues estão com seus habites aprovados ou se foi mascarados, lembre-se que um bem imóvel é investimento certo como se sabe aplicar no lugar certo e em momento certo.

VERÃO CHEGOU (ACADEMIA)

A chegada do verão incentiva muita gente a praticar esportes. Parte desse pessoal é só fogo de palha e desiste logo. Porém, outra grande parcela continua praticando e passa a ter uma vida esportiva saudável. Os síndicos podem ofecer esta opção de exercícios dentro do condomínio, providenciando a instalação de uma sala fitness. O processo para montagem é bem simples, o mais complicado é a aceitação inicial entre os condôminos, hoje em dia, são oferecidos varios planos e condições de pagamento para instalação da sala fitness. Para poder montar uma academia o condomínio precisa de um espaço com pelo menos 20 metros quadrados, com boa ventilação e iluminação adequada. Uma televisão e um aparelho de som são itens opcionais. Para uma sala básica de um fitness é formada por uma esteira, uma bicicleta, uma estação para musculação, um espaldar para alongamento, um conjunto de halteres e um aparelho de abdominal com colchonete. Lembrando que um condomínio que já possui uma sala fitness, o síndico precisa estar sempre atento às condições dos aparelhos.

VERÃO CHEGOU

Com a chegada do verão a piscina precisa estar bem tratada para não criar incômodos ao síndico e condôminos. Assim vejamos que a manutenção diária da água, bem como de suas bordas e azulejos, fazem com que este bem comum seja um objeto de lazer com agradável satisfação de uso e valorização do imóvel, SIM devemos pensar desta forma pois os atrativos de hoje, como piscina, campo, parquinho, churrasqueiras etc... Servem como um grande atrativo quando da venda a um terceiro interessado. Com a preservação destes bens o valor venal de seu patrimõnio só fazem crescer, logo devemos cobrar da administração a boa apresentação de nossa área de lazer, bem como ter um piscina tratada só irá fazer bem a saúde.

CONDOMÍNIOS NO NATAL

As decorações natalinas enfeitam condomínios e, por consequência, dão brilho especial às cidades. Todo ano surgem inovações de enfeites, mas o que vale é a intenção de comemorar o final do ano, embelezando os lares depois de um ano de trabalho intenso. Os síndicos mais precavidos foram juntando verbas durante o ano para não pesar muito esse investimento com os enfeites. Os mais atrasados, ainda podem encontrar preços acessíveis, mas devem tomar cuidado com a qualidade dos serviços oferecidos. Os enfeites luminosos são os mais utilizados nos prédios. É comum observar as fachadas, árvores, jardins, paredes e guaritas dos condomínios iluminados por inteiro. O sindico tem uma infinidade de produtos luminosos, são piscas de todos os tipos, coloridos ou brancos, cortinas, cordões e mangueiras sequenciais. O síndico que prefere a opção prática, que não tenha muitas dificuldades no trabalho de montgens, podem adquirir luminárias com desenhos natalinos, elas existem no formato de árvore, estrela, trenó, rena, boneco de neve, embrulho de presente, e o famoso velhinho papai noel, figuras cristãs e tudo que possa imaginar sobre natal e festas de final de ano, o síndico empolgado pode gastar demais e desagradar os condôminos mais econômicos, por isso, é bom sempre debater sobre os projetos com os moradores em uma reunião, os melhores orçamentos são prioritários, desde que ofereçam serviços e produtos de alta qualidade. Assim vejamos que o excesso de luzes dão efeitos inversos do esperado, a poluição luminosa é o problema mais comum de síndicos com boas intenções, mas sem habilidade para o serviço. logo será necessário contratar um profissional capacitado para que não venha a ocasionar problemas mais sérios dentro do âmbito do condomínio.