O SÍNDICO É O GRANDE GERENTE !

Como em qualquer empresa, em um condomínio temos que definir a quem as responsabilidades compete, assim temos a figura do síndico como o grande integrador da equipe, será ele o catalisador, integrador, conciliador, respeitando os limites de cada um e ao mesmo tempo aproveitando os pontos positivos de cada estilo, assim o síndico deverá ser:
a) ORGANIZADO.
b) COMUNICADOR.
c) QUESTIONADOR.
Essas funções traz para dentro do condomínio, equilibrio de equipe, respeitando o pensamento do grupo, levando o princípio ético, verdadeiro e franco.

O CONDOMINIO COMO EMPRESA

Um condominio legalmente constituído possui, como as empresas, as caracteristicas que seguem:
a) Inscrição junto a Receita Federal para obtenção do número do C.N.P.J;
b) Inscrição no INSS
c) Registro dos livros referentes aos empregados no Minitério do Trabalho;
d) Recursos Humanos( empregados e condôminos );
e) Recursos materiais (produtos de limpeza, peças de reposição, equipamentos etc...);
f) Recursos financeiros (valor pago pelos condôminos, aplicações financeiras);
g)Obrigações financeiras (pagamento das despesas, empretimos);
h) Objetivos (expectativas, desejos e necessidades dos moradores).

O SÍNDICO PODE GASTAR ?

Quando se trata de dinheiro do condomínio todo cuidado é pouco, afinal usar o dinheiro que é de todos antes da aprovação da assembléia, pode acarretar em uma grande dor de cabeça para o síndico, as contas não aprovadas geram desconfiança de todos e até ações judiciais ou ressarcimento da importância gasta, então tenha cautela e espere aprovação da assembléia. Porem existe casos que síndico pode lançar mãos de certa importância, assim a maioria das convenções já estipula um valor para obras emergenciais, se na convenção não constar o valor, pede-se que o síndico use do bom senso e tenha cautela, juntando sempre recibos, notas fiscais e ou comprovantes que comprove o gasto emergencial.

SÍNDICO ORGANIZADO ( DICAS ).

O Síndico não pode ser inimigo dos papeis, os condomínios necessitam muito de documentos e obviamente devem ser arquivados, assim temos as notas fiscais, atas de assembléias, documentação trabalhista etc...
Assim mantenha uma planilha para organizar suas tarefas simultaneamente tais como (segurança, funcionários, inadimplência etc... ), além disso para lhe dar com o dinheiro comum, e depois prestar contas anualmente como manda a lei, é preciso saber o que estar sendo gasto e com quê, tendo sempre uma previsão orçamentária. Mantenha um hábito de arquivar um documento assim que receber.

CONDOMINIO DEVE AUMENTAR

As taxas de condomínio deve aumentar ainda este ano em média 15% (quinze por cento ), isso deve a inclusão de 30% ao adicional de periculosidade nos porteiros, zeladores, vigias, faxineiros e serventes, face ao projeto de lei número 7.760/2010 do senador MARCELO CRIVELA (PRB/RJ), a nova despesas que garante proteção aos trabalhadores, já foi aprovada no senado, estando atualmente na comissão de trabalho da camâra dos deputados, o projeto deverá ser votado quando da volta do recesso parlamentar, que termina em agosto, o piso dos porteiros é de R$ 700,00 e passará para R$ 910,00, este aumento elevará o piso em 30% no salario dos empregados dos condomínios. De acordo com estudo da administradora LELO CONDOMÍNIOS, atualmente 40% das despesas arrecadadas no condomínio vai para a folha de pagamento dos empregados do edifício.
Para justificar o projeto o SENADOR MARCELO CRIVELA, fala do aumento da criminalidade,justificando o adicional de periculosidade, de acordo com o senador mais de 300 mil crimes acontece nos condomínios anualmente, como assalto, estrupos, homicidios e lesão corporal dolosa, a violência aumentou no país, por isso temos que se adequar a realidade.

FANTASTICO

Domingo último tivemos a oportunidade de vermos algumas das arroaças que ditam as comunidades condominiais, isto deve-se a reportagem do progama da globo, FANTASTICO, nesta máteria foram reveladas algumas das polêmicas que se costumam presenciar-se dentro das mais modernas moradias espalhadas neste BRASIL, sabemos que a cada 10 brasileiros, 01 já mora em condomínio juntando cabeças diferentes em iguais moradias, não se pode tirar grandes acontecimentos. Vejamos que, hoje, os apartamentos estão sendo construídos em áreas úteis cada vez menores, um imóvel de 03 tres quartos chegam a ter em média 70 m2. Desta forma as grandes construtoras deste Brasil passam à
aglomerar 4 únidades por andar, em torres que variam em altura de até 40 andares, temos aí 160 apartamentos, com média de 5 moradores por únidade teriamos 800 pessoas em média para usufruír da piscina, churrasqueira, quadra poliesportiva, salão de festa etc..., vejamos que na matéria especifica foram citados, diversos tipos de barulhos, tal como uma relação sexual, onde já demos em primeira mão em nossas postagens à um simples salto de sapato, assim a tudo vão os moradores (condôminos) ser encomodados, levando problemas dos mais simples possíveis para o livro de ocorrência da portaria do condomínio ao poder Judiciário, que em seu dia a dia já tem poucas atribuições a serem cumpridas. Mais, é tentar se adequar a cada instante de seu dia a dia as novas e modernas maneiras de se viver em comunidade familiar, tentando absorver de maneira mais simples possível ao modo de seu vizinho conviver dentro do grupo condôminial.

PROTESTO DE TÍTULO CONDOMINIAL

A polemica esta a solta, o TRIBUNAL DE JUSTIÇA DE SÃO PAULO, em decisão na comarca de ITATIBA, entendeu que os estados não podem legislar sobre quais títulos são passiveis de protesto ou não, sendo esta prerrogativa da esfera FEDERAL únicamente. O entendimento se refere ao um título atrasado de aluguel, título que foi aprovado pela lei 13.160/08, junto com os boletos de condomínios. Lembrando que apenas os estados de SÃO PAULO, RIO DE JANEIRO E CEARÁ, criaram leis especificas com relação ao protesto de títulos condominiais. Por enquanto ainda há dois entendimentos, por um lado protestar o condômino que não estar em dia com suas taxas condominiais não se tornou ilegal, mais devemos levar em consideração que ao ter seu nome protestado o inadimplente pode ingressar com uma ação juntando cópia do acordão citado, pedindo para que seu nome saia da lista e solicitando indenização por danos morais. Esperamos que ao decorrer dos próximos meses tenha-se uma definição da corte, tornando a questão mais coerente possivel. O importante é que o síndico se sinta seguro, discuta a questão com outras pessoas dentro do condomínio e sempre tenha a opinião de um advogado.

BARULHO GERA INDENIZAÇÃO

Se esta moda pega, vejamos um desembargador da 4º câmara civel do tribunal de justiça do Rio Janeiro, condenou um réu a pagar o valor de R$ 5.100,00, como indenização por danos morais a um casal que praticava sexo aos gritos, vejamos o réu foi condenado por reclamação que fez no livro do condomínio no RIO DE JANEIRO, relata ele na ocorência que o comportamento do casal seria aceito somente em prostíbulos e motel de beira de estrada, o vizinho relatou que o casal passava de gemidos indiscretos a gritos escandalosos. Em sua decisão o desembargador SERGIO GERÔNIMO ABREU DE SILVEIRA, considerou que houve excesso por parte do réu, para o magistrado a forma como a intimidade do casal foi exposta denegriu a imagens de ambos perante os outros moradores do condomínio.

BARULHOS O QUE FAZER ?

Materia interessante foi vista hoje pela TV GLOBO, falando nos principais barulhos em condomínios, como sempre, os recordista são os animais e as crianças, vindo também as garagens como um difusor de problema. Em certos condomínios, lógicamente verticais as estruturas físicas passam os barulhos para o outro, seja ele embaixo, em cima, ou de lado.Vejamos que existe regras e pela qual se baseiam as convenções e os regimentos internos, assim todo morador sendo ele proprietário ou locatário quando da sua chegada ao condomínio deveria procurar a administração e apanhar cópias da convenção de condomínio e do regimento interno, assim poderá com mais tranquilidade obedecer as regras e exigir quando não forem cumpridas. Na prática, raramente isto acontece, o que presenciamos são condôminos que não dar atenção ao que diz os regulamentos mesmo depois de ser notificados ou multados, sabedores que são que o próprio poder Judiciário leva um bom tempo para julgar uma ação, pouco vem a se importar o que falam os outros de sua pessoa, assim sempre indicamos que para qualquer tipo de barulho o melhor será usar o bomsenso, dando uma de conciliador e mostrando o caminho a ser seguido pelo morador.

FÉRIAS CHEGOU E AÍ ?

Na chegada das férias escolares, começa o problema para administração do condomínio, opções tem que ser dadas para a criançada descarregar suas enérgias, nos condomínios horizontais, surge a idéia do recreador para matar a ansiedade da gurizada, eles passam a realizar brincadeiras, tornando um verdadeiros super-herois e dando aos pais uma certa tranquilidade, já que, os guris não saem da área e estrutura do condomínio. E nos condomínios verticais o que fazer ? vem a dificuldade da área de lazer para contratar este tipo de profissional, o jeito é soltar a gurizada para tomar um banho na piscina, bater uma bolinha na quadra, ou mesmo correr nos estacionamentos, local lógico que não é apropriado para brincadeiras, pois suege arranhões nos carros, com o vai e vem de garotos brincando com bicicletas, bolas etc... Hoje com o sistema de monitoramento de câmeras, torna-se fácil identificar quem estar fazendo arroaças nos locais impróprios para brincadeira, daí vem a dificuldade de se morar hoje cada vez mais em apartamentos, mesmo eles ofecendo cada vez mais opções de lazer, nunca vai se comparar ao condomínio de casas horizontais, onde a liberdade é maior para soltar a criançada e sempre menor o risco de prejudicar a um terceiro condômino, pois os risco de prejuízo práticamente são nulos, devido lógicamente pela área e espaço de maior grandeza para todos os envolvidos.

CONDOMINIO X RELAÇÃO TRABALHISTA

É do conhecimento de todos que moram em condomínios que mais da metade do que se arrecada mensalmente é gasto com folha de pagamento e encargos de funcionários. Um desses gastos referente a salário envolve as horas extras, sendo ela mal planejadas acabam exageradamente almentando o custo da folha mensal do condomínio. As indenizações trabalhista envolvendo rescisões e outros gastos é um fato que mais cedo ou mais tarde temos que enfrentar, outro fator oculto é os salários baixos e condições de trabalho oferecidas aos funcionários, não muito raro se deparar com guaritas com poucas iluminações, sem banheiros e pouca ventilação, isto em grandes condomínios, pois se formos relatar os de pequeno porte, nem isto iriamos enumerar, na tentativa de minimizar esses fatos, os condomínios passam a terceirizar a mão de obra, mais devemos lembrar que a forma da contratação, sendo ele funcionário do condomínio ou terceirizado, ele vai ser o responsável durante o tempo em que estiver de serviço, guardando a segurança e protegendo os condôminos de qualquer possibilidade de estranhos ao recinto da área condominial. A eficiência e a segurança estão diretamente ligados a satisfação dos trabalhadores e salários compativeis, vale transporte, convenios médicos, devem estar ligados nestes incrementos, trazendo satisfação de quem trabalha.