ADMINISTRAÇÃO/SÍNDICO PROFISSIONAL

Hoje cada vez mais as pessoas passam a ter menos tempo para se dedicar a administrar um condomínio, principalmente se for aquele no qual residam, para isto os condomínios tem passado por uma grande transição, a serie de exigências para o bem-estar dos moradores trouxe para a realidade dos condomínios a profissionalização dos síndicos. Em grandes cidades administrar empreendimentos com muitas pessoas não é tarefa fácil, como as pessoas não tem tempo para assumir as tarefas de um síndico, os condomínios passaram a estimular alguém a assumir o cargo de forma remunerada, o valor do salário varia de acordo com o tamanho do empreendimento, levando em consideração se comercial ou residencial, os salários chegam a variar entre R$ 1.500,00 À R$ 8.000,00, entre as possibilidades estão a de remunerar um dos moradores, alguém indicado por um condômino ou um profissional. Acredito que ter um profissional é bem interessante, pois estes profissionais terá a expertise para resolver pendências do edifício. Lembrando que hoje o Código Civil permite a contratação de um profissional (síndico ), que não seja morador.

CACHORRO, CASO DE JUSTIÇA :

Em março do corrente ano, uma liminar concedida pelo TJ/SP, manteve a decisão de expulsar um cão barulhento de um apartamento em araraquara São Paulo, o caso segundo o consultor de condomínios GABRIEL KARPAT, não relata a forma mais frequente e aconselhada para solucionar problemas envolvendo animais em condomínios. Segundo o especialista a ação processual deve ser o último recurso a ser procurado para resolução desse tipo de conflito, o caso deve ter conciliação no próprio condomínio. Detalhar no regimento interno regras com a limitação dos espaços permitidos aos bichos, cuidados em seu transporte, além da exigência da limpeza e do bom comportamento do animal, incluindo multa e outras sanções é o melhor caminho para ditar a boa convivência entre vizinhos e seus bichos de estimação.
A dica mais valiosa é que, independente do bicho de estimação e do que dita o regimento interno, o morador tenha sempre o bom senso como fio condutor dessa relação. O respeito a individualidade do vizinho é o essencial para que todos os envolvidos ( condôminos, animais e seus donos ), convivam em harmonia e tenham o seu bem-estar preservado.

DECISÃO DO STJ ( AÇÃO DE INDENIZAÇÃO )

Em decisão recente o STJ, firmou jurisprudência no sentido de que o condomínio não tem interesse legitimo para propor ação de indenização por danos morais em nome dos condôminos, assim a ministra NANCI ANDRIGHI, destacou que o objetivo do condomínio é firmar sua legitimidade para postular em juízo reparação em nome dos condôminos, por alegados ofensas morais que estes teriam sofridos, trata-se assim parte postulando em nome próprio, direito alheio, o que no texto da lei processual civil e da doutrina, necessita de expressa autorização legal. A ausência de previsão legal nesse sentido coaduna com a própria natureza personalissima do dano extrapatrimonial, que diz respeito ao foro intimo do ofendido, o qual em regra é o único legitimado para buscar em juízo reparação, por caracterizar como ofensa a honra subjetiva do ser humano. ( resp. 1177862 ).

FEIRA DE SEGURANÇA EM CONDOMÍNIOS

Esta semana foi protagonizada uma feira de segurança em condomínios em SÃO PAULO, modernidade e tecnologia estão cada dia nos dando maneiras e atributos de tornar os condomínios Brasileiros cada vez mais seguro.
Vamos dar prioridade a nossa região no qual vivemos e aplicamos nossos conhecimentos, embora saibamos que existe excesões, mais a própria realidade mostra que o investimento é bastante alto para a região do nordeste, acredito que com o treinamento dos porteiros e funcionários dos condomínios trariamos com o custo bem mais baixo a segurança e tranquilidade para os condomínios, saibamos que independente da tecnologia aplicada, não existe segurança para ladrão, exemplo fático aconteceu hoje na zona sul do RIO DE JANEIRO, onde um prédio de classe (A), foi assaltada com todas as garantias de segurança existente, então condôminos vocês são os responsaveis pela segurança de seu condomínio, aprenda que de você é que deve partir a principal segurança, que é a educação.

CONVENÇÃO

Pela importância deste documento é recomendável a consulta a um advogado com especialidade em DIREITO IMOBILIÁRIO, para que elabore a redação. A Convenção não podem trazer em seu bojo, regras que contradizem com as leis FEDERAIS, ESTADUAIS,MUNICIPAIS, não é necessário convocar assembléia para colher a assinaturas ou ratificar a decisão, quando se realiza a primeira vez a Convenção, para sua modificações fúturas, será necessário a presença e assinatura de 2/3 dos proprietários das unidades.

INICIANDO UM CONDOMÍNIO

Com a grande expanção do mercado imobiliário no país, gera-se dúvidas quanto ao início de um condomínio, fato que por ventura trazem bastante incertezas no que corresponde a realidade empresarial de um construtor/incorporador. Ao que passamos por práticas habituais da vida de consultor de condomínios e que por ventura já vem adicionado ao conhecimento de 26 anos da prática do Direito Imobiliário, andamos Brasil a fora e encontramos incorporações entregues sem a formação habitual do condomínio.
Como de praxe o início é da CONSTRUTORA/INCORPORADORA, com a expedição do habite-se, em seguida partimos para as unidades com escrituras definitivas registrando-as no cartório de Registro de Imóveis, logo segue-se com a minuta da CONVENÇÃO DE CONDOMÍNIO com a assinatura de 2/3 dos proprietários e seu respectivo registro no RGI, assim sucessivamente, partimos para a primeira assembléia para eleição do síndico/sub-síndico e conselho consultivo, ao demais passa-se ao desmembramento do IPTU por unidade autônoma e finalmente a inscrição do condomínio junto a RECEITA FEDERAL, para retirada do CNPJ e que torna automática a inscrição no INSS, para registros dos empregados.