O SÍNDICO É O GRANDE GERENTE !

Como em qualquer empresa, em um condomínio temos que definir a quem as responsabilidades compete, assim temos a figura do síndico como o grande integrador da equipe, será ele o catalisador, integrador, conciliador, respeitando os limites de cada um e ao mesmo tempo aproveitando os pontos positivos de cada estilo, assim o síndico deverá ser:
a) ORGANIZADO.
b) COMUNICADOR.
c) QUESTIONADOR.
Essas funções traz para dentro do condomínio, equilibrio de equipe, respeitando o pensamento do grupo, levando o princípio ético, verdadeiro e franco.

O CONDOMINIO COMO EMPRESA

Um condominio legalmente constituído possui, como as empresas, as caracteristicas que seguem:
a) Inscrição junto a Receita Federal para obtenção do número do C.N.P.J;
b) Inscrição no INSS
c) Registro dos livros referentes aos empregados no Minitério do Trabalho;
d) Recursos Humanos( empregados e condôminos );
e) Recursos materiais (produtos de limpeza, peças de reposição, equipamentos etc...);
f) Recursos financeiros (valor pago pelos condôminos, aplicações financeiras);
g)Obrigações financeiras (pagamento das despesas, empretimos);
h) Objetivos (expectativas, desejos e necessidades dos moradores).

O SÍNDICO PODE GASTAR ?

Quando se trata de dinheiro do condomínio todo cuidado é pouco, afinal usar o dinheiro que é de todos antes da aprovação da assembléia, pode acarretar em uma grande dor de cabeça para o síndico, as contas não aprovadas geram desconfiança de todos e até ações judiciais ou ressarcimento da importância gasta, então tenha cautela e espere aprovação da assembléia. Porem existe casos que síndico pode lançar mãos de certa importância, assim a maioria das convenções já estipula um valor para obras emergenciais, se na convenção não constar o valor, pede-se que o síndico use do bom senso e tenha cautela, juntando sempre recibos, notas fiscais e ou comprovantes que comprove o gasto emergencial.

SÍNDICO ORGANIZADO ( DICAS ).

O Síndico não pode ser inimigo dos papeis, os condomínios necessitam muito de documentos e obviamente devem ser arquivados, assim temos as notas fiscais, atas de assembléias, documentação trabalhista etc...
Assim mantenha uma planilha para organizar suas tarefas simultaneamente tais como (segurança, funcionários, inadimplência etc... ), além disso para lhe dar com o dinheiro comum, e depois prestar contas anualmente como manda a lei, é preciso saber o que estar sendo gasto e com quê, tendo sempre uma previsão orçamentária. Mantenha um hábito de arquivar um documento assim que receber.

CONDOMINIO DEVE AUMENTAR

As taxas de condomínio deve aumentar ainda este ano em média 15% (quinze por cento ), isso deve a inclusão de 30% ao adicional de periculosidade nos porteiros, zeladores, vigias, faxineiros e serventes, face ao projeto de lei número 7.760/2010 do senador MARCELO CRIVELA (PRB/RJ), a nova despesas que garante proteção aos trabalhadores, já foi aprovada no senado, estando atualmente na comissão de trabalho da camâra dos deputados, o projeto deverá ser votado quando da volta do recesso parlamentar, que termina em agosto, o piso dos porteiros é de R$ 700,00 e passará para R$ 910,00, este aumento elevará o piso em 30% no salario dos empregados dos condomínios. De acordo com estudo da administradora LELO CONDOMÍNIOS, atualmente 40% das despesas arrecadadas no condomínio vai para a folha de pagamento dos empregados do edifício.
Para justificar o projeto o SENADOR MARCELO CRIVELA, fala do aumento da criminalidade,justificando o adicional de periculosidade, de acordo com o senador mais de 300 mil crimes acontece nos condomínios anualmente, como assalto, estrupos, homicidios e lesão corporal dolosa, a violência aumentou no país, por isso temos que se adequar a realidade.