SÍNDICO ORGANIZADO ( DICAS ).

O Síndico não pode ser inimigo dos papeis, os condomínios necessitam muito de documentos e obviamente devem ser arquivados, assim temos as notas fiscais, atas de assembléias, documentação trabalhista etc...
Assim mantenha uma planilha para organizar suas tarefas simultaneamente tais como (segurança, funcionários, inadimplência etc... ), além disso para lhe dar com o dinheiro comum, e depois prestar contas anualmente como manda a lei, é preciso saber o que estar sendo gasto e com quê, tendo sempre uma previsão orçamentária. Mantenha um hábito de arquivar um documento assim que receber.

CONDOMINIO DEVE AUMENTAR

As taxas de condomínio deve aumentar ainda este ano em média 15% (quinze por cento ), isso deve a inclusão de 30% ao adicional de periculosidade nos porteiros, zeladores, vigias, faxineiros e serventes, face ao projeto de lei número 7.760/2010 do senador MARCELO CRIVELA (PRB/RJ), a nova despesas que garante proteção aos trabalhadores, já foi aprovada no senado, estando atualmente na comissão de trabalho da camâra dos deputados, o projeto deverá ser votado quando da volta do recesso parlamentar, que termina em agosto, o piso dos porteiros é de R$ 700,00 e passará para R$ 910,00, este aumento elevará o piso em 30% no salario dos empregados dos condomínios. De acordo com estudo da administradora LELO CONDOMÍNIOS, atualmente 40% das despesas arrecadadas no condomínio vai para a folha de pagamento dos empregados do edifício.
Para justificar o projeto o SENADOR MARCELO CRIVELA, fala do aumento da criminalidade,justificando o adicional de periculosidade, de acordo com o senador mais de 300 mil crimes acontece nos condomínios anualmente, como assalto, estrupos, homicidios e lesão corporal dolosa, a violência aumentou no país, por isso temos que se adequar a realidade.

FANTASTICO

Domingo último tivemos a oportunidade de vermos algumas das arroaças que ditam as comunidades condominiais, isto deve-se a reportagem do progama da globo, FANTASTICO, nesta máteria foram reveladas algumas das polêmicas que se costumam presenciar-se dentro das mais modernas moradias espalhadas neste BRASIL, sabemos que a cada 10 brasileiros, 01 já mora em condomínio juntando cabeças diferentes em iguais moradias, não se pode tirar grandes acontecimentos. Vejamos que, hoje, os apartamentos estão sendo construídos em áreas úteis cada vez menores, um imóvel de 03 tres quartos chegam a ter em média 70 m2. Desta forma as grandes construtoras deste Brasil passam à
aglomerar 4 únidades por andar, em torres que variam em altura de até 40 andares, temos aí 160 apartamentos, com média de 5 moradores por únidade teriamos 800 pessoas em média para usufruír da piscina, churrasqueira, quadra poliesportiva, salão de festa etc..., vejamos que na matéria especifica foram citados, diversos tipos de barulhos, tal como uma relação sexual, onde já demos em primeira mão em nossas postagens à um simples salto de sapato, assim a tudo vão os moradores (condôminos) ser encomodados, levando problemas dos mais simples possíveis para o livro de ocorrência da portaria do condomínio ao poder Judiciário, que em seu dia a dia já tem poucas atribuições a serem cumpridas. Mais, é tentar se adequar a cada instante de seu dia a dia as novas e modernas maneiras de se viver em comunidade familiar, tentando absorver de maneira mais simples possível ao modo de seu vizinho conviver dentro do grupo condôminial.

PROTESTO DE TÍTULO CONDOMINIAL

A polemica esta a solta, o TRIBUNAL DE JUSTIÇA DE SÃO PAULO, em decisão na comarca de ITATIBA, entendeu que os estados não podem legislar sobre quais títulos são passiveis de protesto ou não, sendo esta prerrogativa da esfera FEDERAL únicamente. O entendimento se refere ao um título atrasado de aluguel, título que foi aprovado pela lei 13.160/08, junto com os boletos de condomínios. Lembrando que apenas os estados de SÃO PAULO, RIO DE JANEIRO E CEARÁ, criaram leis especificas com relação ao protesto de títulos condominiais. Por enquanto ainda há dois entendimentos, por um lado protestar o condômino que não estar em dia com suas taxas condominiais não se tornou ilegal, mais devemos levar em consideração que ao ter seu nome protestado o inadimplente pode ingressar com uma ação juntando cópia do acordão citado, pedindo para que seu nome saia da lista e solicitando indenização por danos morais. Esperamos que ao decorrer dos próximos meses tenha-se uma definição da corte, tornando a questão mais coerente possivel. O importante é que o síndico se sinta seguro, discuta a questão com outras pessoas dentro do condomínio e sempre tenha a opinião de um advogado.

BARULHO GERA INDENIZAÇÃO

Se esta moda pega, vejamos um desembargador da 4º câmara civel do tribunal de justiça do Rio Janeiro, condenou um réu a pagar o valor de R$ 5.100,00, como indenização por danos morais a um casal que praticava sexo aos gritos, vejamos o réu foi condenado por reclamação que fez no livro do condomínio no RIO DE JANEIRO, relata ele na ocorência que o comportamento do casal seria aceito somente em prostíbulos e motel de beira de estrada, o vizinho relatou que o casal passava de gemidos indiscretos a gritos escandalosos. Em sua decisão o desembargador SERGIO GERÔNIMO ABREU DE SILVEIRA, considerou que houve excesso por parte do réu, para o magistrado a forma como a intimidade do casal foi exposta denegriu a imagens de ambos perante os outros moradores do condomínio.